Actueel

Leegstandschade bij faillissement van de huurder

Kunt u leegstandschade als gevolg van het faillissement van uw huurder nog wel verhalen op een door de failliete huurder verstrekte bankgarantie?

Koppelen maar!

Ivette Mol is auteur voor de rubriek 'snelrecht' van mr-online. Bent u geïnteresseerd in haar bijdrage? Mr. website voor juristen.

Nieuwe huurmodelovereenkomst woonruimte ROZ.

Ivette Mol is auteur voor de rubriek 'snelrecht' van mr-online. Bent u geïnteresseerd in haar bijdrage? Mr. website voor juristen.

Algemene Bankvoorwaarden: de wijzigingen per 1 maart 2017.

Per 1 maart 2017 gelden er in Nederland nieuwe Algemene Bankvoorwaarden (“ABV”). Deze zijn opgesteld in overleg tussen de Nederlandse Vereniging van Banken, de Consumentenbond en diverse ondernemersorganisaties. De ABV regelen de rechten en plichten tussen een bank en haar klanten voor zover daarvan niet in een andere overeenkomst wordt afgeweken. De ABV worden gebruikt door alle leden van de Nederlandse Vereniging van Banken en hebben betrekking op de gehele relatie tussen de bank en haar klant, ongeacht of het gaat om consumenten of zakelijke klanten. De ABV 2017 vervangen de ABV uit 2009. Welke wijzigingen zijn er?

Afspreken om van de wet af te wijken?

Op 6 januari 2017 wees de Hoge Raad een belangrijk arrest over een bijzondere overeenkomst (de vaststellingsovereenkomst). Zie: ECLI:NL:HR:2017:19. Deze zaak bespreek ik in het juridische tijdschrift JIN (JIN 2017/36). Hierna sta ik kort stil bij de vaststellingsovereenkomst zelf en de vraag waarom het arrest van de Hoge Raad zo belangrijk is.

Europees bankbeslag

Betaalt uw debiteur de factuur niet, dan kunt u voorafgaand aan een juridische procedure conservatoir beslag op het banksaldo, de auto, onroerend goed of andere bezittingen van de debiteur leggen. U moet dan bij de voorzieningenrechter een verlof tot het leggen van conservatoir beslag halen. Zo voorkomt u dat de debiteur zijn vermogensbestanddelen wegsluist en u naderhand uw vordering niet kunt verhalen. 

Wetswijziging verhuurderheffing aangenomen door de Eerste Kamer

Sinds 2013 dienen verhuurders van een gereguleerd woningbezit, zijnde voor verhuur bestemde huurwoningen met een huurprijs niet hoger dan de liberalisatiegrens, de zogenaamde verhuurderheffing te betalen. Deze verhuurderheffing is onder meer ingevoerd om de nationale schuld te verminderen. De verhuurderheffing maakt deel uit van de maatregelen in het Woonakkoord. Deze maatregelen moeten de woningmarkt beter laten functioneren. Op 21 september 2016 is het wetsvoorstel Wijziging van de Wet Maatregelen woningmarkt 2014 II ingediend. Dit wetsvoorstel is ingediend naar aanleiding van de evaluatie over de effecten van de verhuurderheffing en de heffingsvermindering in de praktijk. Het wetsvoorstel is op 31 januari 2017 door de Eerste Kamer aangenomen. De belangrijkste wijzigingen zullen hieronder kort worden behandeld.

Succesvol in verzet tegen faillissement
(English version)

Een (rechts)persoon kan bij verstek failliet worden verklaard. Dat betekent dat hij niet door de rechtbank wordt gehoord voordat het faillissement wordt uitgesproken. Dat gebeurt als de uitnodiging voor de faillissementszitting de schuldenaar niet of niet tijdig bereikt. Soms heeft de schuldenaar ook andere redenen om niet te verschijnen.

Is het overwaarde arrangement faillissementsbestendig?

Het overwaarde arrangement (ook wel genaamd de wederzijdse zekerhedenregeling) wordt vaak door financiële instellingen gebruikt als vorm van zekerheid. Door middel van het overwaarde arrangement wordt beoogd de door de debiteur verstrekte pandrechten volledig te benutten voor de vorderingen van meerdere financiers. Kan een dergelijke constructie ook standhouden in een faillissementssituatie? De Hoge Raad heeft zich daarover uitgelaten in een arrest van 16 oktober 2015 (ECLI:NL:HR:2015:3023).

Onvolledigheid Kadaster? Beslaglegger registergoed beschermd … of toch niet? (English version)

In de wet is expliciet opgenomen dat verkrijgers van rechten op registergoederen (bijv. kopers) worden beschermd tegen een onvolledigheid in de openbare registers (het Kadaster). Het betreffende wetsartikel, artikel 3:24 BW, geldt echter niet voor beslagleggers op registergoederen. Beslagleggers kunnen wel derdenbescherming ontlenen aan artikel 3:36 BW dat een algemene regel van derdenbescherming geeft en zich niet beperkt tot de inschrijving van registergoederen. Dit volgt uit de uitspraak van de Hoge Raad van 18 november 2016 (ECLI:NL:HR:2016:2640).